מכירת דירה וקניית דירה (עסקאות יד שניה)
ייצוג של מוכרים / קונים בעסקת יד שניה, בין אם אתם רוכשים דירה לראשונה או אם אתם "משפרי דיור" בעסקה הכי גדולה של חייכם אתם צריכים עורך דין מצדכם.
קנייה של דירה מקבלן
ייצוג של רוכשי דירות מקבלן, ליווי רוכשים במסגרת הסכם הרכישה ובכלל זה דאגה ובדיקה של החברה הקבלנית, דאגה כי קיימים לחברה כלל האישורים הנדרשים לביצוע עסקת רכישה מקבלן כגון:
אישורי מס, היתר בניה, בטוחות בהתאם חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974.
מידע עסקאות של קניה או מכירה של דירה
כאשר אנחנו מוכרים דירה, תפקיד עורך הדין הוא לשמור עליכם ולדאוג לבנות את העסקה באופן הטוב ביותר, הדאגה על אינטרסים שלכם ובניית החוזה הטוב ביותר היא האחריות שלנו.
הדרך לבנות את העסקה נעשית על ידי הכנה של בדיקות לפני עריכת חוזה כגון:
בדיקות מקדמיות- את הטיפול בעסקה נתחיל בבדיקה היכן הנכס רשום. האם רשום בלשכת רישום מקרקעין או במינהל מקרקעי ישראל – לפעמים מדובר בנכס שטרם נרשם על שמנו או שיש בעיות רישומיות ונעדיף להסדיר את הרישום לפני ביצוע העסקה.
בדיקה ברשות המקומית: יש לדאוג לאתר את תיק הבניין של הנכס, היתר בניה וגרמושקה חתומה על ידי הועדה המקומית. במידה ואין היתר בניה / גרמושקה חתומה, נדאג להוציא אישור ממחלקת הרישוי.
זיהוי הנכס באמצעות הוצאת תיק בית משותף, ככל ורשום הבית כבית משותף.
ככל ומדובר בדירת גן, בית פרטי או דירת גג עלינו לבדוק שאין לנו חבויות בגין המכירה ברשות המקומית של: היטל השבחה, היטלים שונים לרשות המקומית, חריגות בניה
חריגות בניה הם נושא שחייבים לדעת לפני ביצוע עסקת מכר.
דיווח העסקה לרשות המיסים: כל אדם שמוכר או קונה דירה חייב בדיווח העסקה לרשות המיסים, ועלינו מוטלת האחריות לדעת במדויק עד כמה שניתן מהי החבות במס בגין העסקה.
אחרי שבדקנו ואנחנו יודעים במדויק את כלל הפרטים על הנכס, ואנחנו יודעים גם את העלויות הנילוות שיש לנו (אם יש לנו) נוכל להתחיל לבנות את חוזה המכר באופן הטוב ביותר.
חוזה מכר הוא חוזה הצופה את אופן התנהלות הצדדים ומגדיר את זרימת העסקה עד להשלמת העסקה ומסירת הדירה.
חשוב לדעת שבמידה וצד לא עומד בהתחייבויות שלו אנחנו מגדירים פיצוי כספי גבוה על מנת להרתיע את הצדדים מלעכב ולא לקדם את העסקה.
חשוב ביותר! עסקה במקרקעין מסתיימת רק ברישום הזכויות על שמכם, לכן חשוב לדאוג כי תקבלו אישור על סיום רישום הזכויות על שמכם.
